Tolle 2-Zimmer-ETW für Kapitalanleger im 3. OG mit viel Charme, Aufzug und Balkon, Neuwiesenreben

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Großzügige 2-Zimmer-ETW in stetig modernisierter Wohnanlage direkt in Ettlingen!

Schauen Sie sich unserem 360°-Rundgang an (Login separat per Email erhältlich).

Oder noch besser: Kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie live vor Ort!

Das sehr gepflegte Appartment mit gemütlicher Loggia bietet bei einer Wohnfläche von rund 84 m² verteilt auf 2 Zimmer viel Platz zum Entfalten. Es befindet sich im 3. OG einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1970 mit rund 99 Wohneinheiten, die sich auf 4 Eingänge mit jeweils einem eigenen Aufzug verteilen.

Die durchdachte Raumaufteilung der Eigentumswohnung garantiert eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Loggia mit Blick in Richtung Südost - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet, verfügt über einen praktischen Abstellraum und ist direkt über den Flur oder über eine Glastüre vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Über den Flur gelangt man zum Badezimmer mit Badewanne und WC.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Zugang zur Südost-Loggia, Küche mit Abstellkammer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Schiebetor und ein Kellerabteil gehören mit zur Wohnung. Ein Fahrradraum, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und ein Trockenraum sind im Haus ebenfalls vorhanden.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld inklusive.

Ausstattung

Die Wohnung wird von der Eigentümerin sehr gehegt und gepflegt und umfasst u.a. folgende Ausstattung:
- Teppichbodenbelag
- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Kellerabteil zur Wohnung
- Abschließbarer TG-Stellplatz

Ebenso ist das Haus über die Jahre stetig modernisiert worden:
- 1993/94: Neue Weru-Kunststofffenster, 2-fach verglast
- 1998: Fassadenrenovierung, Einbau Gas-Zentralheizung
- 2003: Modernisierung Aufzug
- 2005: Rohrsanierung
- 2013: Dachsanierung
- 2021/22: Balkonsanierung und Fassadenarbeiten

Allgemeine Ausstattung
- Je Hauseingang 1 Aufzug
- Waschküche mit Münzwaschmaschine
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
- Gas-Zentralheizung aus 1998
- Kabel-TV

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird von der derzeitigen Eigentümerin bewohnt. Sie möchte nach Verkauf gerne als Mieterin in der Wohnung bleiben und ist im Gegenzug bereit, eine adäquate Kaltmiete zu entrichten.

Verkaufspreis ETW: € 264.000,-
zzgl. TG-Garage: € 15.000,-
= gesamt € 279.000,-

Monatliches Hausgeld: € 357,- (inkl. Rücklagen, Betriebskosten, etc.)

Instandhaltungsrücklage (anteilig für diese ETW): ca. € 5.057,00 (Ende 2021)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.