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Hier lässt sich vieles zu Fuß und mit dem Bike erreichen: Gepflegtes 3-FH mit viel Wohnatmosphäre, frei verfügbarer EG-Wohnung und schönem Grundstück Nähe Horbachpark
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Noch besser: Kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie live vor Ort!
Das gepflegte, massiv gebaute, voll unterkellerte und als Reihenmittelhaus konzipierte 3-Familienhaus stammt aus dem Baujahr 1950 und befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage zwischen dem Ettlinger Horbachpark und Stadtbahnhof.
Die 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 189 m² verteilen sich auf 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss, das 2010 saniert worden ist. Besonders attraktiv ist die Erdgeschosswohnung: Hier können Sie sogleich einziehen und den schönen Garten für sich benutzen. Dieser ist sowohl direkt von der Terrasse als auch vom Keller aus zugänglich. Zudem verfügt er noch über eine vielfältig nutzbare Gartenhütte.
Die Gesamtgrundstückgröße liegt bei 329 m².
Die einzelnen Wohneinheiten sind im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert worden. Die Einheiten im OG und DG sind vermietet, das EG ist bezugsfrei.
2010:
- Fassadenanstrich
- Erneuerung der Etagenheizung für das EG (dabei in den Keller verlegt)
- Sanierung der Wohnung im DG inkl. Erneuerung der Etagenheizung
- Vergrößerung der Dachgauben
- Neueindeckung des Daches
2015:
- Sanierung der EG-Wohnung inkl. Heizkörper (Leitungen teilweise)
2016:
- Neue Hauseingangstür
- Teil-Renovierung des Kellers mit Erneuerung der dortigen Wasserleitungen und einiger Elektroinstallationen
2017:
- Errichtung der EG-Terrasse mit Abgang in den Garten
- Neuer Gartenzaun, Sichtschutz, Bodenbelag + Vorgarten neu angelegt
- Einbau einer Entkalkungsanlage
Die 3 Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- EG (ca. 71 m²): Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Abgang in den Garten, Schlafzimmer, Kinder- / Bürozimmer, Essbereich, Küche, Flur, Duschbad
- 1. OG (ca. 66 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- / Bürozimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Balkon
- DG (ca. 52m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur
- KG: 3 Kellerräume, Waschmaschinenraum, Heizungsraum, Geräteraum, Treppenaufgang in den Garten
Die Wohnungen werden mittels Gas-Etagenheizungen mit Wärme und Warmwasser vorsorgt, deren einzelne Verbräuche sich im Jahr 2022 gem. Jahresabrechnungen wie folgt zusammengesetzt haben:
EG: 8.173 kWh
OG: 6.352 kWh
DG: 965 kWh
Gesamt: 15.490 kWh
Parken mit Bewohnerausweis entlang der Straße möglich.
Allgemein:
- Kunststoffisolierglasfenster weiß (2-Fach verglast)
- Kabel-TV
- Entkalkungsanlage Bj. 2017
- Offenes, überdachtes Gartenhaus
EG:
- Vinylboden
- Badezimmer gefliest
- Glasschiebetüren zwischen Wohnzimmer / Essbereich und Flur / Küche
- Einbauküche mit Backofen, Herd und Spüle
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Terrasse aus Edelstahl mit Abgang in den Garten
- Gartenhütte
- Gas-Etagenheizung Bj. 2010
OG:
- Laminatbodenbelag
- Küche und Badezimmer gefliest
- Balkon neuer Markise, Zugang von Wohnzimmer und Küche möglich
- Gas-Etagenheizung Bj. 2002
DG:
- Laminatbodenbelag
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
- Gas-Etagenheizung Bj. 2010
Verkaufspreis 3-FH inkl. EBK im EG: € 779.000,-
Die Wohnung im OG ist seit dem 01.10.2012 vermietet. Seit dem 01.01.2020 beträgt die Kaltmiete € 621,- / Monat.
Die Wohnung im DG ist seit dem 01.09.2014 vermietet. Die Kaltmiete beträgt seither € 475,- / Monat.
Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit durch die Bewohner
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 223,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 22.06.2023
Gültig bis: 22.06.2033
Gefragte Lage in der Nähe des Stadtzentrums und des Ettlinger Horbachparks. Beginnen Sie Ihre Ausflüge in den Schwarzwald und zum Rhein gleich von der Haustüre aus.
In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken und Ihnen eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl bieten. Das lebendige Stadtzentrum von Ettlingen lockt mit weiteren Freizeitmöglichkeiten und zahlreichen kulturellen und öffentlichen Einrichtungen.
Viele Schulen und Kindergärten lassen sich bequem zu Fuß und dem Rad erreichen. Auch der Ettlinger Stadtbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Karlsruhe, dem Hauptbahnhof und ins Albtal.
Mit dem PKW sehr guter Anschluss an das Fernstraßennetz (A5, A8, B3) in Richtung Rastatt / Basel, Stuttgart, Frankfurt, in die Pfalz bis hin ins Elsass.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
