Einzugsbereit: Helles, freistehendes 1-FH mit Carport und Terrasse, Ettlingen-Bruchhausen

Beschreibung

Modernes, freistehendes und einzugsbereites Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit Terrasse und Carport in familienfreundlichem Wohngebiet, Ettlingen-Bruchhausen.

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Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 verfügt über eine Wohnfläche von rund 177 m² und wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung beheizt.

Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 310 m² mit Carport und Außenstellplatz. Hinzu kommt noch die Hälfte der 106 m² großen Zufahrt, welche mit dem Vorderhaus geteilt wird. Die Gesamtgrundstücksgröße von rund 363 m² setzt sich somit zusammen aus 310 m² (Haus) + 53 m² (Anteil Zufahrt).

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Etagen und bietet mit 7,5 Zimmern genügend Platz zum großzügigen Wohnen.

Das EG besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Diese wurde von den Eigentümern von ursprünglich ca. 9m² auf ca. 25m² vergrößert. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die Sonne genießen. Bei Bedarf kann der hintere Teil der Terrasse auch zurückgebaut und eine Grünfläche hergestellt werden.

Die Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Abstellraum / Ankleide befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinder- / Bürozimmer mit Balkonzugang und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Über die schicke Holztreppe aus Buchenholz erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die sich als Gästezimmer / Schlafzimmer / Büro eigenen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum machen das Dachgeschoss komplett.

Im UG befindet sich ein Büro- / Gästezimmer mit viel Tageslicht und Kellertreppe zum Garten. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss neben einem Keller- und dem Technikraum ein geräumiger, beheizter Hobbyraum.

Raumprogramm:
EG (ca. 64m²): Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC, Garderobe / Abstellkammer, Terrasse
OG (ca. 55m²): Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne + WC
DG (ca. 35m²): Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche + WC, Heizungsraum
UG (ca. 23m², Nutzfläche ca. 33m²): Bürozimmer, ein beheizter Hobbyraum, Keller, Technikraum

Ausstattung

- Diele und Küchenbereich mit Fliesenboden
- Wohnzimmer mit Laminat
- Buchenparkett im OG + DG (im OG teilw. erneuert)
- Bolzentreppe mit Buchenholzstufen
- Außenwände Thermoziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz
- Wasserleitungen aus Edelstahl
- Dach isoliert
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit elektr. Alurollläden
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Granitarbeitsplatte
- Tageslichtbadezimmer OG: Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Tageslichtbadezimmer DG: Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 beheizte und gut belichtete Hobbyräume im UG
- Separater Kellerabgang vom Garten ins UG
- Gas-Zentralheizung Bj. 2005
- Video-Gegensprechanlage
- Carport
- Außenstellplatz seitlich vom Haus

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 697.000,- inkl. Carport und Einbauküche

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 66,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 06.02.2023
Gültig bis: 06.02.2033