Gleich Einziehen: Komfortable DHH mit EBK und pflegeleichtem Garten, Rheinau-Linx

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in Rheinau-Linx – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Dieses gepflegte und frei verfügbare 1-Familienhaus (Bj. 2009) in begehrter Lage im Wohngebiet Bruckenfeld kombiniert modernes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger Umgebung am Ortsrand nahe zu den Feldern und Wiesen.

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Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in sonnigem Gelb wurde in hochwertiger Holzständerbauweise von der renommierten Firma Weber errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 119 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem großzügigen Grundstück von 502 m², bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Dank seiner hochwertigen Ausstattung – von der neuwertigen Schüller-Einbauküche bis hin zur Klimaanlage im Schlafzimmer – lässt dieses Eigenheim keine Wünsche offen. Der gepflegte Garten mit Terrasse, Freisitz und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Eckdaten
📅 Baujahr: 2009
📅 Wohnfläche: ca. 119 m² (EG: ca. 66 m², DG: ca. 53 m²)
📅 Grundstück: ca. 502 m²
📅 Garage: inkl. separatem Geräteraum
📅 Stellplatz: zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
📅 Heizung: Buderus Gastherme (Brennwerttechnik) über Flüssiggas (Tank im Garten)
📅 Energieeffizienz: Solar-Thermie auf dem Dach

Raumkonzept & Aufteilung
🏠 Erdgeschoss (ca. 66 m²):
✔ Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit lichtdurchflutetem Erker und Zugang zur Terrasse
✔ Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
✔ Gäste-WC
✔ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ Abstellraum und Diele

🏟 Dachgeschoss (ca. 53 m²):
✔ Schlafzimmer
✔ Zwei helle Büro- / Kinderzimmer (eines mit Balkonzugang)
✔ Tageslichtbad
✔ Empore / Diele

🌳 Außenbereich
✔ Terrasse und pflegeleichter Garten in Ost-Ausrichtung
✔ Freisitz und Gartenhütte
✔ Garage mit Geräteraum
✔ Vorgarten mit Stellplatz

Besonderheiten
✔ Perfekt für Familien oder Paare
✔ Hochwertige Ausstattung und modernste Technik
✔ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung

✔ Küche: Hochwertige Schüller-Einbauküche (2020/21) mit Miele Geräten (Geschirrspüler, Kühl-Kombi), BORA Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, V-ZUG Backofen
✔ Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden, Terrassentür mit Insektenschutz
✔ Terrasse mit Markise und Teil-Überdachung
✔ Seitlich am Haus überdachter Freisitz zum Entspannen und Grillen
✔ Böden: Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Diele und Nebenräumen
✔ Tageslichtbad: Raumhoch gefliest mit Wanne, tiefer Dusche, WC, Waschbecken und Badmobiliar
✔ Heizung: Buderus Gas-Brennwerttherme, Solar-Thermie auf dem Dach
✔ Eingemauerter Flüssiggastank im Garten vor dem Haus, 2024 frisch gewartet)
✔ Highlights: Klimaanlage im Schlafzimmer, Holztreppe, moderne Lampen, Gartenmöbel, Schlafzimmerschrank

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 537.000,-
Sonderausstattung: €15.000,- (EBK, Klimaanlage, überdachter Freisitz, Gartenhütte, Gartenmöbel, Lampen, Badmobiliar, Schlafzimmerschrank, usw.)
Gesamtkaufpreis: € 552.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: einseitig angebautes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Baujahr Energieerzeuger: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Flüssiggas
Energiekennwert: 54,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 15.05.2022
Gültig bis: 14.05.2032